FRM考試雖然有很多的知識(shí)點(diǎn)需要記憶，但是整體下來(lái)并不是很難?？忌灰邢嚓P(guān)的學(xué)習(xí)技巧，另外在學(xué)習(xí)一些網(wǎng)課，順利通過(guò)考試并不是什么難題。因此說(shuō)，F(xiàn)RM知識(shí)點(diǎn)的掌握是通過(guò)考試的關(guān)鍵。今天融躍小編為大家分享subprime mortgage loan相關(guān)內(nèi)容。》》》戳：各科視頻講義+歷年真題+21年原版書（PDF版）免·費(fèi)領(lǐng)取

subprime mortgage loan是次級(jí)抵押貸款，是指一些地阿倫機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。

美國(guó)抵押貸款市場(chǎng)的“次級(jí)”（Subprime）及“優(yōu)惠級(jí)”（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據(jù)信用的高低，放貸機(jī)構(gòu)對(duì)借款人區(qū)別對(duì)待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。信用低的人申請(qǐng)不到優(yōu)惠貸款，只能在次級(jí)市場(chǎng)尋求貸款。兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象均為貸款購(gòu)房者，但次級(jí)市場(chǎng)的貸款利率通常比優(yōu)惠級(jí)抵押貸款高2%～3%。

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個(gè)人信用

信用評(píng)級(jí)得分比較低，次級(jí)貸款的借款人信用評(píng)分多在620分以下，除非個(gè)人可支付高比例的首付款，否則根本不符合常規(guī)抵押貸款的借貸條件。

入不敷出

美國(guó)的常規(guī)抵押貸款與房產(chǎn)價(jià)值比(LTV)多為80%，借款人月還貸額與收入之比在30%左右。而次級(jí)貸款的LTV平均在84%，有的超過(guò)90%，甚至100%，這意味著借款人的首付款不足20%，甚至是零首 付，那么，在沒(méi)有任何個(gè)人自有資金投入的情況下，銀行就失去了借款人與銀行共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的基本保障，其潛在的道德風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。

掃碼預(yù)約

少數(shù)

且多為可調(diào)利率，或只支付利息和無(wú)收入證明文件貸款。次級(jí)抵押貸款90%左右是可調(diào)整利率抵押貸款；30%左右是每月只付利息，一次性支付的大額抵押貸款或重新融資。

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由于次級(jí)抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)比較大，違約風(fēng)險(xiǎn)是優(yōu)級(jí)住房貸款的7倍，因此，次級(jí)貸款的利率比優(yōu)級(jí)住房抵押貸款高350個(gè)基點(diǎn)，且80%左右為可調(diào)整利率。

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